问：我看中了一个快到租期的门面，出租人承诺一到期就将店租给我，我当即付了一千元订金。可是七天后，出租人说原承租人还要继续租那店面，所以无法再租给我了。请问我能否要求出租人双倍返还订金？

                                          张某

    答：你不可以要求双倍返还订金，但可以要求返还一千元并赔偿因准备租店而造成的损失。

   《担保法解释》第115条规定  ：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。《担保法解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。你问的是有关缔约过失责任问题，缔约过失责任形式是损害赔偿，赔偿范围是相对人因缔约过失而遭受的信赖利益损失，包括直接损失和间接损失。你与承租人没有正式签订租赁合同，所付的一千元订金不是定金，不适用定金罚则，无需双倍返还但可以要求出租人承担缔约过失责任。