问：

    2008年4月，我将自有的一套商品房出租给余某，约定租期一年。现已到期，余某仍住在我的房子内，但是我未与余某签订新的租房合同，那现在我能否要求余某搬离？

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答：

    租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。你可以要求余某搬离，但是必须给予余某一个合理期限。